mandag den 8. februar 2016

Ejendomsægler i Aarhus straffet med bøde:

Mægler straffet med bøde: Købte drømmehus for næsen af sin kunde

Østjysk Danbolig-mægler får bøde på 45.000 kroner for ufine metoder.


En kunde bød 885.000 kroner for et sommerhus, som ejendomsmægler Jesper Bjerg, der er indehaver af Danbolig i Beder syd for Aarhus, havde til salg.

Men ejendomsmægleren overhalede kunden inden om - og købte selv sommerhuset for en mere favorabel pris på 800.000 kroner, skriver EB
Den lidt for smarte finte har nu udløst en bøde til Jesper Bjerg på 45.000 kroner fra Disciplinærudvalget for Ejendomsmæglere, skriver EB
’Sælger har ikke haft lejlighed til at tage stilling til klagerens tilbud uafhængigt af indklagedes (Jesper Bjergs, red.) tilbud’, konkluderer Disciplinærnævnet.

Jan Schøtt-Petersen, formand for Danske Boligadvokater, forstår godt, at den mandlige kunde, som aldrig fik sommerhuset, er utilfreds.
- Hans tilbud på sommerhuset kan være blevet misbrugt til at presse prisen ned på sommerhuset til glæde for den pris, som ejendomsmægleren endte med at betale. Ejendomsmæglere bør holde fingrene for sig selv og ikke købe de ejendomme, de sætter til salg, for det bringer dem i en dobbeltrolle til ulempe for både køber og sælger, siger han til Ekstra Bladet.
Sagens hovedperson, ejendomsmægleren Jesper Bjerg, forklarer over for avisen, at han er uskyldig. Han påstår, at buddet på de 885.000 kroner faktisk blev givet videre til sælgeren af sommerhuset, inden han selv slog til.
- Men jeg kan ikke dokumentere det over for Disciplinærnævnet, for det skete mundtligt, siger han til Ekstra Bladet.

Den øverste direktør for Danbolig, Per Bie, ærger sig over, at kunden har haft en kedelig oplevelse med en af kædens mæglere.
- Vi lever af at have trygge kunder, der har tillid til mægleren, så det har bestemt ikke været vores hensigt. Vi tager selvfølgelig kendelsen til efterretning, for der skal ikke være nogen tvivl om, at vores mæglere skal overholde de regler, der er på området, siger han til Ekstra Bladet.
Kilde: http://www.mx.dk/nyheder/aarhus/story/15832527
Brug en ejendomsmægler i Arhus med god morel. Brug Nem Ejendomsmægler Aarhus

mandag den 19. januar 2015

Købermægler



Købermægler.DK er en virksomhed, som specialiserer sig i køberrådgivning. Hos KØBERSMÆGLER.DK får du en købermægler, som udelukkende varetager boligkøbers interesser. På den måde sikres den bedst mulige boligkøbsproces og som boligkøber kan man være tryg og sikker på, at processen løber præcis som den skal. Et område, hvor man som boligkøber kan spare mange penge, er for eksempel på prisforhandlingen. Det hjælper KØBERSMÆGLER.DK også med og her sikres det, at boligkøberen får det optimale nedslag i prisen. En fordel er desuden, at papirarbejdet med tinglysning og skødeskrivning også udføres af KØBERSMÆGLER.DK, så man sparer udgiften til en boligadvokat.  Se mere på Købermægler

tirsdag den 9. december 2014

Boligfotograf


Forberedelser for bolig fotografering.

Følgende forslag er tænkt som en guide for dig til at bestille fotografering af din ejendom. Råd er resultatet af mange års erfaring med bolig fotografering og generelt fungerer godt.

Husk, at kvaliteten af den fotograferede fi man i høj grad afhænger af de næringsmidler i boligen. Hvis det er nødvendigt vi naturligvis hjælpe med placering af detaljer og lignende, men det er vigtigt, at en afklaring er godt implementeret i forvejen, således at fotografen kan koncentrere sig 100% på scenen udvælgelse, sammensætning og lys. Det er godt fotograferet fi.

Bemærk, at fl mindste af disse forslag gælder boliger generelt, mens nogle anvender f.eks. kun for enkelt og / eller rækkehuse.

Hvis du har trange plads, og svært at sætte ting, du ønsker at lægge væk, kan det være klogt at ofre et af værelserne (som den mindste soveværelse) til lagring af objekter og evt. Møbler fra de andre værelser.


Bestemt bruge denne liste over tips, der hjælper rense forberedelserne til din fast ejendom, eller dele det med venner og familie kommer til at sælge fast ejendom.


Generelt Interiør:




Tænd alle lamper, kontrollere, at alle pærer virker. Det er klogt af 5-6 ekstra pærer med korrekt opfattelser / styrke.

Fjern tøj, sko.

Tråd (el, tv, radio, data) bør tages væk / skjuler i videst muligt omfang. Ledninger altid synes rodet fotograferet fi.

Hvis du har kæledyr i dit hjem, er det klogt at fjerne ting, der er forbundet med det.

Take away familiebilleder og personlige ejendele (eksamensbeviser, kopper).

Vask bør ske i god tid, før optagelse så gulve, vinduer, borde i løbet af fl ater ol er tørre når motivet bliver skudt. Ellers risikerer du misfarvet løbet fl ater.

Trække gardiner at lade i den mest lys.



Tænk færre ting frem for flere.

Ikke desto mindre flere ting i et rum, kan mindre plads synes en fotograferede fi. Desuden tegner et billede ofte som enklere / renere og mere behageligt at se på, hvis ikke der er mange ting kappes om din opmærksomhed.



Stue:

Fjern alle fjernbetjeninger, slukke for fjernsynet.

Løsning af bøger, aviser og DVD'er skal ryddes væk.

Tænde stearinlys, og hvis du har en pejs / brændeovn, hvilket gør det klar til at blive fyret op.

Friske afskårne blomster og / eller en skål af frugt kan gøre plads på billedet mere indbydende.


Køkken:

Ikke at have ting stående på toppen skaber.

Fjern notater, skemaer, magneter og lignende fra køleskabet.

Køleskab ofte glans over flade, og det kan lade sig narre med grundig rengøring på forhånd.

Retter skal naturligvis gøres, og ude af syne, også objekter tilknyttet dette som rengøringsmiddel, børste osv

Friske blomster eller frugt kan også fungere godt i køkkenet.

Boligfotograf
dårligt:

Fjern alt fra gulvet (tøykurv, bosspann, toilet børste, etc.).

Fjern shampoo fl aske, tandbørster og tandpasta.

Håndklæder / klude bør lykkeligt være monokrom.

Stearinlys, eller en grøn plante kan se godt ud i badeværelset.


soveværelser:

Re senge. Ensartet sengetæppe er en fordel.

Fjern tøj, badekåber, legetøj.

Ikke at have tingene stående op på den ønskede standard og garderobe eller kommode.


Udvendig / have:

I det omfang det er muligt, modregne haveudstyr, cykler, legetøj osv

Sørg for at der er biler på parkeringspladsen eller parkeret foran huset.

Flyt skraldespande ude af syne. Nem Ejendomsmægler

Klip plænen, og sørg for, at blomsterbede bliver luget / rengøres.

Tør / vask havemøbler.
Ejendomsmægler
Hvis vinteren, måger sne fra innskjørsel, veranda, have startet.



  Held og lykke!

onsdag den 9. juli 2014

Amager-boligsalg

Statsautoriseret Ejendomsmægler Amager Boligsalg


Arkivfoto.
Ejendomsmæglernes sprog ændrer sig her i krisen. Det bramfri sprog hos en ejendomsmægler i Vordingborg har givet økonomisk succes.


Almindelig sort snak fra ejendomsmæglerne er ved at blive erstattet af ærlig snak.
Der er nemlig penge i at tale ærligt og humoristisk om boligerne. Det skriver Kristeligt Dagblad.
I Vordingborg er EDC-mæglerne nærmest blevet landskendt for deres alternative ejendomsmæglersprog og de resultater, det har medført. I en annoncetekst beskriver de huset således:
- Det er praktisk talt en byggegrund, man køber, hvor huset medfølger gratis. Det er dog nogenlunde tæt, knap så hyggeligt, men til gengæld er det lige! Der er desuden et gammelt udhus, der muligvis vælter i næste storm.
Ærlig tale vendte virksomheden
Det nye sprog blev indført i slutningen af 2011, da nye, unge kræfter overtog en butik, som havde solgt for under en halv million det seneste år. Noget skulle ske, og sproget var det billigste og mest effektive at sætte ind overfor, siger statsautoriseret ejendomsmægler Mads Werner:
- Det bliver jo meget klicheagtigt, men med lidt direkte humor har det vist sig, at vi kan fjerne nogle barrierer og skabe mere positiv opmærksomhed omkring husene. Så skal folk nok selv finde ud af at komme ord på, når først de står foran huset.
Fra at være bundprop er EDC i Vordingborg på blot et år blevet den klart mest fremgangsrige butik af alle 240 butikker i ejendomsmæglerkæden. Det skyldes hårdt arbejde, men i høj grad også den nye sprogpolitik, mener Mads Werner.
Kopieres over hele landet ejendomsmægler
Ifølge Kristeligt Dagblad er Vordingborg-ejendomsmægleren nu ved at danne skole i hele landet, hvor ejendomsmæglerne er blevet bedre til at fortælle tingene, som de er.
Jeg oplever faktisk, at hele branchen har ændret sit sprogbrug i en mere direkte og også humoristisk retning som følge af krisen. Der skal mere til for at få folks opmærksomhed, og jeg fornemmer samtidig, at mange købere er trætte af de sædvanlige floskler, siger autoriseret ejendomsmægler Lars Slangerup fra Brørup i Jylland. Ejendomsmægler på Amager
Samme fornemmelse har ph.d.-stipendiat Judy Hermansen fra Institut for Marting & Management på Syddansk Universitet. Men det er ikke kun krisen, der er i færd med at ændre det traditionelle ejendomsmæglersprog - det sker som et resultat af den generelle udvikling af den kritiske forbruger.
- Stort set alle andre brancher har for længst tilpasset sig denne nye forbrugertype, men ejendomsmæglerbranchen er rundet af en særlig støvsugersælgerkultur, som alt for længe har forladt sig på en forældet kommunikationsform fuld af floskler og tricks.
- Samtidig er de blevet en af de store syndebukke i krisen, fordi mange nemt overfører deres frustrationer over tabte huspenge på ejendomsmæglerne. Ligesom bankerne også har fået en skurkerolle. Så de har været tvunget til at genopfinde sig selv, og her er sproget en vigtig faktor, siger Judy Hermansen.
Ærlig annoncering virker / Ejendomsmægler i København
Når det er mere ærlighed og humor, der er virkemidlerne, skyldes det formentlig, at det netop er det, som har virket i reklamebranchen og flere andre steder, mener hun. Det kopierer ejendomsmæglerne nu for at bryde de tillidsbarrierer ned, som er opstået. Ejendomsmægler amager
Dansk Ejendomsmæglerforening forventer man, at den nye sprogbrug vil brede sig endnu mere. Særligt i de områder af landet, hvor der stadig er langt flere huse end købere, siger formand Torben Strøm.

søndag den 27. april 2014

Statsautoriseret Ejendomsmægler

Statsautoriseret Ejendomsmægler


Regler for ejendomsmæglere

Reglerne for ejendomsmægleres virke findes i lov om omsætning af fast ejendom. I tilknytning til loven er der desuden udstedt en række bekendtgørelser, som nærmere regulerer ejendomsmæglerhvervet.
Herunder bl.a:
  • Reglerne for ejendomsmæglerens formidlingsopgaver.
  • Ejendomsmæglerens garantistillelse og ansvarsforsikring.
  • Reglerne for behandlingen af deponerede midler i forbindelse med en ejendomshandel.
  • Reguleringen af Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere. (klager over ejendomsmægler )

En ejendomsmægler er en person eller forretning, der ernærer sig ved formidling af ejendomshandel. Betegnelsen ejendomsmægler er beskyttet og må kun benyttes af dem, der er registreret iEjendomsmæglerregistret. Der tre betingelser for registrering:

  • Bestået uddannelse til ejendomsmægler
  • Ansættelse på fuld tid i mindst to år i en ejendomsmæglervirksomhed med arbejdsopgaver, der kan antages at have givet et praktisk kendskab til ejendomsformidling eller anden beskæftigelse med tilsvarende kunnen.
  • En forsikringsordning, som bl.a. kan opnås via medlemskab af Dansk Ejendomsmæglerforening.

Det er kun statsautoriserede ejendomsmæglere, der må drive sin egen ejendomsmæglervirksomhed

"Erhvervsstyrelsen fører et offentligt register over ejendomsmæglere. Personer, der er optaget i dette register må benytte betegnelsen ejendomsmægler. Ingen andre må benytte denne betegnelse eller betegnelser, der kan forveksles hermed."
Bestemmelsen medfører at betegnelsen ”ejendomsmægler” er en beskyttet titel, samt at det er i strid med loven, at benævne sig med en titel, der kan være forvekslelig hermed. Det er ikke i loven angivet, hvad der konkret skal forstås ved ”forvekslelighed”.
Af betænkning nr. 1421, der ligger til grund for udarbejdelsen af Lov om omsætning af fast ejendom, som blev vedtaget i 1993 fremgår følgende om begrundelsen for titelbeskyttelsen:
”Imidlertid gælder omsætningen af fast ejendom store værdiger, både total for samfundet og ikke mindst for den enkelte. På boligområdet vil der også være velfærdsaspekter forbundet med ejendomsomsætningen. Det er derfor vigtigt, at den foregår på en betryggende måde. Hertil kommer, at ejendomsomsætningen indebærer dels vanskelige økonomiske, tekniske og juridiske problemer. Private parter vil ofte have behov for professionel assistance, og de personer som erhvervsmæssigt tilbyder sådan assistance, erhvervet og ordninger, som kan bøde på skaderne i tilfælde, hvor mellemmanden ikke viser sig tillidsværdig. Omsætningen af fast ejendom i forhold, som involverer forbrugere, frembyder derfor sådanne særtræk, som tilsiger, at behovet for at beskytte forbrugerne mod ukyndige eller useriøse udøvere har gennemslagskraft i forhold til generelle modforestillinger overfor indskrænkninger i erhvervsfriheden.” Selvsalg
Det fremgår således af betænkningen, at reglen om titelbeskyttelse og forvekslelighed er begrundet i forbrugermæssige hensyn. Ved vurderingen af om der konkret er tale om forvekslelighed, er det således risikoen for, at forbrugeren tager fejl af to titler og antager, at den ene titel er lig den anden, som er afgørende for vurderingen.
På baggrund af ovenstående er det Erhvervsstyrelsens vurdering, at kravet om forvekslelighed forstås således, at betegnelser, som får en forbruger til at tro, at der er tale om en ejendomsmægler, selvom en anden betegnelse end ”ejendomsmægler” anvendes, er at betragte som værende forvekslelig, og dermed i strid med LOFE.
Det er af samme grund vurderingen, at det altid vil være i strid med LOFE, hvis betegnelsen ”mægler” anvendes i situationer, hvor en erhvervsdrivende formidler, udbyder eller rådgiver en forbruger om køb og salg af en fast ejendom, som skal benyttes til beboelse af forbrugeren, jf. LOFE § 1. Dette gælder uanset om betegnelsen ”mægler” anvendes selvstændigt eller i kombination med andet. Som eksempel kan nævnes betegnelserne: ”husmægler”, ”boligmægler”, ”sommerhusmægler”. Det er endvidere i strid med LOFE, hvis betegnelsen ”erhvervsmægler” anvendes i situationer, hvor en erhvervsdrivende formidler, udbyder eller rådgiver en forbruger om køb og salg af en fast ejendom, som skal benyttes til beboelse af forbrugeren.
Herudover er det vurderingen, at betegnelser som indledes med ”ejendoms-” vil være at betragte som forvekslelige og dermed i strid med LOFE, såfremt forholdet er indenfor lovens anvendelsesområde. Som eksempel kan nævnes ”ejendomshandler”, ”ejendomsformidler” og ”ejendomssælger”.
Ydermere er det vurderingen at brugen af betegnelsen ”ejendomsmægler” efterfulgt af en anden betegnelse, også altid vil være forveksleligt og dermed være en overtrædelse af LOFE. Som eksempel kan nævnes ”ejendomsmægler-trainee”, ”ejendomsmægler-assistent” og ”ejendomsmægler med deponeret registrering”.
Betegnelsen ”ejendomsmægler-elev” må kun anvendes, såfremt den pågældende er under uddannelse til ejendomsmægler.
Det bemærkes, at denne udtalelse alene er vejledende, og at Erhvervsstyrelsen ikke træffer konkrete afgørelser om anvendelse af forvekslelige titler. I tilfælde af uenighed om forståelsen af reglerne, træffes den endelige afgørelse af domstolene.
Det bemærkes endvidere, at denne udtalelse er udarbejdet i samarbejde med Dansk Ejendomsmæglerforening og Forbrugerrådet.
Boligadvokat